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碧桂园48亿接盘重汽地产资产包   重汽集团“退房”央企加速去地产化

2020-04-28 07:39:49 来源:长江商报

●长江商报记者 江楚雅

在经历三次挂牌一次降价后,重汽集团成功卖出旗下地产业务。

山东产权交易中心4月26日公告称,截至4月24日,中国重汽集团房地产开发有限公司(以下简称“重汽地产”)100%国有产权及债权转让项目(项目代码:ZBZR19049H)挂牌公告期满。在公告期间,有一家意向受让方到中心办理了受让登记,中心拟采取协议转让方式组织交易。综合市场消息显示,上述意向方为碧桂园。

当天,碧桂园回应称,经山东产权交易中心确认成为唯一意向受让方,正在按交易中心要求以协议转让方式完成最终交易。按照规定,碧桂园需一次性支付股权价款,首期支付债权价款44.22亿元,剩余3亿元在签署产权交易合同后一年内付清。碧桂园完成接盘后,中国重汽集团将正式退出房地产。

长江商报记者注意到,重汽集团剥离房地产业务是当下央企加速去地产化的一个缩影。目前,除了重汽地产外,国家电网、中航工业、杭钢集团、物产集团等国企央企加快收缩退出地产板块,资源进一步向主业聚焦。最为代表性的“退房”举措如中信地产业务被中海地产收购,中航工业将地产项目转让给保利。

3次挂牌1次降价重汽集团成功“退房”

重汽地产100%国有产权及50.66亿元债权花落碧桂园。重汽地产旗下的项目济南翡翠雅郡,在官方微信也发文恭喜重汽地产转让48亿元底价成交,并表示,此次成交,“对重汽,对业主,对各方都有利。后续应该在新东家的领导下,一切步入正轨。”

值得一提的是,此次重汽集团出售的地产资产包历经三次挂牌、一次降价。第一次是在2019年9月17日,彼时转让的是重汽地产100%国有产权,但未披露具体转让价格;第二次是在2019年12月31日,转让的是重汽地产100%国有产权及50.66亿元债权,转让底价为51.49亿元,但在2020年3月10日截止日仍无人竞价,最终流拍。

流拍不久后,上述标的又在2020年3月27日重新挂牌,但转让底价降低到了48亿元,其中重汽地产100%国有产权挂牌价为7766.59万元,50.66亿元债权挂牌价为47.22亿元,最后成功收获了碧桂园这一意向受让方。

重汽地产成立于1993年8月,其母公司中国重汽集团是一家专门研制、生产销售各种重型汽车的企业,拥有我国最大重型汽车生产基地。重汽地产经营范围包括房地产开发、经营;装饰装修工程施工;制冷设备安装;建筑及装饰材料、机电设备、五金交电的销售。重汽地产作为山东本地大型国企开发商,拥有丰富的储备土地资源。

按照统计口径,2019年中国重汽集团实现营业收入1167亿元,同比增长6%,经营利润57.9亿元,同比增长8.9%。挂牌公告披露,截至2019年11月30日,重汽地产营业收入为13.42亿元,利润总额-2447.69万元,净利润-8586.49万元,资产总额119.07亿元,负债总额89.52亿元。

据悉,此次交易首期支付债权价款44.22亿元,剩余3亿元在签署产权交易合同后一年内付清。在股权变更完成后,接盘方还须承诺不再新增使用“中国重型汽车集团”、“中国重汽集团”、“中国重汽”、“重汽集团”、“重汽地产”等系列与转让方相关的字号或商标。

此次出让后,重汽集团将对重汽地产旗下全资子公司(即:中国重汽集团济南建设有限公司、中国重汽集团五指山泺海房地产有限公司)进行内部重组、实施剥离;剥离完成后,重汽地产拥有已开发项目10个,未开发存地项目3个。

对碧桂园来说,借助本次收购,碧桂园在山东的土地储备将进一步增加。2019年,在碧桂园内山东省的土地储备量排名第五,山东省为碧桂园贡献了6%、约331亿元的权益销售金额。

此外,近年碧桂园收并购多以单项目的合作、并购为主,并较少参与此类大资产的收购。在此前的业绩说明会上,碧桂园集团常务副总裁程光煜曾表示,公司在今年仍然看到了优质的并购机会。他同时表示,目前对今年的投资比较乐观,预计拿地金额将超过1600亿元。

央企加速去地产化

重汽集团剥离房地产业务是当下央企加速去地产化的一个缩影。

2010年,国资委正式出台“清退令”,要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产业,但其后进展缓慢,一年后被保留涉足房产业务资质的央企从16家增至21家,拿地力度更甚于之前。2016年房价最高峰时,拿地支出前15名的房企中,央企和国企占据8席,16个拿地总额超百亿的巨无霸项目中,有9家属于央企和国企。

长江商报记者梳理发现,目前,除了重汽地产外,国家电网、中航工业、杭钢集团、物产集团等国企央企加快收缩退出地产板块,资源进一步向主业聚焦。

例如,3月22日,中央纪委国家监委网站公布“对国家电网第三轮巡视整改进展情况的通报”,国家电网表示,坚守电网主责主业,下决心退出传统制造业和房地产业务,坚决按期完成深化集体企业改革任务。

据了解,国家电网的房地产业务主要通过旗下全资子公司鲁能集团进行运作,2017年其地产业务销售额近900亿元。除经营房地产业务的上市企业广宇发展外,鲁能集团还拥有超2000万平方米房产,货值超4000亿元。

去年6月以来,央企中国航空工业集团有限公司(以下简称“中航工业”)正逐渐剥离地产业务。去年6月10日,中航里城(香港)有限公司以22.80亿元底价转让苏州苏航置业有限公司100%股权,更早之前,中航工业以底价11亿元转让深圳市中航置地开发有限公司100%股权,以底价18亿元出售广东国际大厦75%股权。

今年初,国务院国资委主任李荣融公开表示,做好主业是国资委对央企的基本要求,央企要严格按照国资委要求,做大做强主业,严控非主业投资。在分析人士看来,这意味着央企要加快剥离非主营业务。

对此,诸葛找房数据研究中心王小嫱对长江商报记者表示,央企加速去地产化表明做好主营业务的决心并不是释放消极的市场信号,央企退出房地产后民营企业将迎来更多的市场发展空间。

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4月全国房贷利率普降

长江商报讯(记者 江楚雅)近日,融360简普科技大数据研究院发布4月中国房贷市场报告。报告对41个城市、674家银行分(支)行房贷利率监测数据显示,4月(数据监测期为3月20日-4月19日),全国首套房贷平均利率为5.43%,环比下降5bp(基点);二套房贷平均利率为5.74%,环比下降4bp。

报告指出,本次监测期内房贷利率水平持续下降,主要原因在于2月贷款市场报价利率(LPR)下降后,部分银行跟调存在滞后效应,导致后期房贷利率整体又有所下降。4月20日,央行公布了最新一期LPR,5年期以上LPR为4.65%。与3月份报价相比,此次5年期以上LPR下调10bp,为新LPR利率机制出台以后的最大降幅。根据监测数据,4月份有30个城市首套房贷利率环比出现下降,5个城市首套房贷利率水平有所上涨。

分城市来看,北京首套房贷维持上期利率水平,广州环比下调8bp,上海和深圳则分别环比上涨4bp和2bp。4月份LPR利率下调后,北京、深圳首套和二套房及上海二套主流房贷利率加点数维持不变,即实际执行利率比4月20日下降10bp;上海首套房贷主流利率水平维持不变。

南宁仍是全国房贷利率最高城市,其首套房贷利率环比下降23bp后为6.05%,是目前首套房贷平均利率唯一超过6%的城市。此外,有5个城市降幅在10bp以上,包括哈尔滨、苏州、惠州、泉州和成都。

融360大数据研究院分析师李万赋表示,未来,“房住不炒”依然是主旋律,在此基础上,各地“因城施策”的执行将更具差异性。不过,部分银行在调整房贷政策上有一定的滞后性,预计未来全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势。但考虑到目前疫情的影响正在减弱,我国经济形势和复工复产逐步恢复,监管对短期内下调5年期LPR偏谨慎,即使房贷利率继续下降,大概率也会较为平缓。

基于5月利率下行预期极高,业内人士认为5月房贷利率将会全面进入“5时代”。同时,也会有更多城市房贷利率以“4”开头。

视觉中国图

责编:ZB

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